【外墙漏水找谁解决】外墙漏水是许多住宅和建筑中常见的问题，一旦发生，不仅影响居住舒适度，还可能对房屋结构造成损害。那么，当遇到外墙漏水时，应该找谁来解决呢？本文将从不同责任主体出发，总结相关处理方式，并以表格形式进行清晰展示。

一、常见责任主体及处理方式

1. 物业维修

如果是小区内的楼房，且漏水问题属于公共区域或共用部分（如外墙、屋顶等），一般由物业公司负责维修。业主可向物业提交书面报修申请，要求其安排专业人员进行检查与修复。

2. 开发商/施工单位

若房屋处于保修期内（通常为5年），且漏水问题是由施工质量或材料问题引起，应由开发商或原施工单位负责维修。此时需提供购房合同、保修卡等相关证明材料，联系开发商处理。

3. 业主自行维修

对于私人产权范围内的外墙（如独栋别墅、自建房等），若无其他责任方，业主可自行聘请专业防水公司进行维修。需要注意的是，维修前应确认是否符合当地建筑规范，避免二次损坏。

4. 街道办/住建部门

若漏水问题涉及公共安全或长期未得到解决，可向所在街道办事处或住建局反映情况，寻求政府相关部门介入协调。

5. 法律途径

若上述途径均无法解决问题，且漏水已造成严重损失，可通过法律途径维权，如提起民事诉讼，要求责任方承担维修费用及赔偿责任。

二、不同情况下的责任归属对照表

三、注意事项

- 在处理外墙漏水问题前，建议先拍照记录现场情况，保留相关证据。

- 如选择第三方维修，应签订正式合同，明确维修内容、工期及费用。

- 避免自行盲目修补，以免掩盖问题根源，增加后续维修难度。

总之，外墙漏水的解决需要根据具体情况判断责任主体，并采取合适的应对措施。无论是物业、开发商还是业主自身，都应积极履行相应职责，确保房屋安全与居住环境的稳定。